Общее имущество многоквартирного дома, кто ремонтирует? - коротко
Ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется за счет средств, накопленных на специальном счете, которые формируются из взносов собственников помещений. Ответственным за проведение таких работ является управляющая компания, ТСЖ или ЖСК.
Общее имущество многоквартирного дома, кто ремонтирует? - развернуто
Общее имущество многоквартирного дома включает в себя все элементы, которые обеспечивают безопасность, комфорт и функциональность здания. К таким элементам относятся:
- Крыши и чердаки.
- Фундаменты.
- Несущие конструкции.
- Лифты и лифтовые шахты.
- Лестничные клетки и коридоры.
- Ограждающие несущие конструкции.
- Ограждающие ненесущие конструкции.
- Межквартирные стены.
- Инженерные системы (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, вентиляция, газоснабжение).
- Дворовые территории и придомовые участки.
Ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома осуществляется силами управляющей организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК). Эти структуры отвечают за поддержание здания в надлежащем состоянии, проводят текущие и капитальные ремонты, а также обеспечивают безопасность и комфорт проживания.
Управляющая организация, ТСЖ или ЖК могут привлекать подрядные компании для выполнения сложных работ, требующих специальных знаний и оборудования. Например, ремонт крыш, замену лифтов, капитальный ремонт инженерных систем. В таких случаях подрядчики работают под контролем управляющей организации или ТСЖ, которые несут ответственность за качество выполненных работ.
Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на ремонт и обслуживание общего имущества. Эти расходы включаются в состав коммунальных платежей, которые собственники ежемесячно перечисляют управляющей организации или ТСЖ. Средства, поступающие от собственников, направляются на текущие и капитальные ремонты, а также на текущее обслуживание общего имущества.
Важно отметить, что собственники могут участвовать в принятии решений о ремонте и обслуживании общего имущества. Для этого проводятся общие собрания собственников, на которых обсуждаются вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания. Собственники могут выбирать подрядные организации, утверждать сметы и контролировать ход выполнения работ.
В случае, если управляющая организация или ТСЖ не выполняют свои обязанности по ремонту и обслуживанию общего имущества, собственники имеют право обратиться в суд или жилищную инспекцию для решения возникших проблем. Также собственники могут инициировать смену управляющей организации или создать ТСЖ для более эффективного управления домом.