Квартира в соцнайме - кто делает ремонт? - коротко
Социальный найм подразумевает, что жилье предоставляется гражданам на условиях, установленных государством. В таких случаях обязанности по текущему ремонту ложатся на нанимателя, то есть на самого жильца. Капитальный ремонт, включающий замену инженерных коммуникаций и других значимых элементов, осуществляется за счет средств собственника жилья, то есть муниципалитета или государства.
Ответ на вопрос: ремонт в квартире социального найма делает наниматель, за исключением капитального ремонта, который осуществляется за счет муниципалитета.
Квартира в соцнайме - кто делает ремонт? - развернуто
Социальное жилье предоставляется гражданам на основании государственных программ, направленных на обеспечение населения доступным жильем. Одним из ключевых аспектов эксплуатации социального жилья является вопрос проведения ремонтных работ. Вопрос, кто обязан проводить ремонт в квартире, находящейся в социальном найме, регулируется законодательством Российской Федерации.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обязанности по содержанию и ремонту жилых помещений распределяются между нанимателем и наймодателем. Наймодатель, то есть орган государственной власти или муниципального образования, предоставляющий жилье, обязан обеспечивать надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, а также проводить капитальный ремонт. К общим частям дома относятся:
- Лестничные клетки;
- Лифты;
- Крыши;
- Фасады;
- Инженерные коммуникации (водоснабжение, отопление, электроснабжение и т.д.).
Наниматель, то есть гражданин, проживающий в социальном жилье, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Это включает в себя:
- Текущий ремонт;
- Замена сантехники и электропроводки;
- Уход за внутренней отделкой (покраска стен, замена обоев и т.д.).
Текущий ремонт подразумевает устранение мелких неисправностей, которые не требуют значительных затрат и могут быть выполнены силами нанимателя. Например, замена выключателей, розеток, покраска стен, ремонт сантехники и т.д. В случае, если наниматель не может самостоятельно выполнить ремонтные работы, он может обратиться за помощью к специализированным организациям, но за свой счет.
Капитальный ремонт, включающий замену инженерных коммуникаций, ремонт фасада, кровли и других элементов общего имущества, проводится за счет средств наймодателя. Наниматель не обязан участвовать в финансировании капитального ремонта, однако он обязан обеспечить доступ специалистов для проведения этих работ.
Важно отметить, что наниматель обязан уведомлять наймодателя о необходимости проведения ремонтных работ, если они выходят за рамки текущего ремонта. В случае, если наймодатель не реагирует на обращения нанимателя, последний может обратиться в судебные органы для защиты своих прав.
Таким образом, обязанности по ремонту в социальном жилье четко распределены между нанимателем и наймодателем. Наниматель отвечает за текущий ремонт и поддержание жилья в надлежащем состоянии, а наймодатель — за капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.