Кто должен ремонтировать домофон в многоквартирном доме в подъезде по закону? - коротко
Ремонтом домофона в многоквартирном доме занимается управляющая компания или ТСЖ, если домофон является общим имуществом жильцов. Если домофон установлен за счет управляющей компании, то она и несет ответственность за его обслуживание и ремонт.
Кто должен ремонтировать домофон в многоквартирном доме в подъезде по закону? - развернуто
Ремонт домофона в многоквартирном доме — это обязанность, которая регулируется законодательством Российской Федерации. Основным нормативным актом, который определяет порядок обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, является Жилищный кодекс РФ. В соответствии с ним, домофон относится к общедомовому имуществу, и его обслуживание и ремонт должны осуществляться на основании договора с управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК.
Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК обязаны заключить договор на обслуживание и ремонт домофона с соответствующей компанией. Это может быть как компания-производитель, так и сторонняя организация, имеющая лицензию на выполнение таких работ. В договоре должны быть четко прописаны условия обслуживания, частоту проверок оборудования, сроки проведения ремонтных работ и ответственность сторон.
Собственники квартир в многоквартирном доме также имеют определенные обязанности. Они обязаны своевременно оплачивать услуги по обслуживанию и ремонту общедомового имущества, в том числе домофона. Это делается через платежи за содержание и ремонт общего имущества, которые включены в квитанции на оплату коммунальных услуг. В случае невыполнения этих обязанностей управляющая организация имеет право приостановить обслуживание до момента погашения задолженности.
Важно отметить, что в случае выхода домофона из строя, собственники квартир должны незамедлительно уведомить управляющую организацию или ТСЖ. После получения уведомления, управляющая организация обязана в указанные в договоре сроки произвести диагностику и ремонт оборудования. Если же управляющая организация или ТСЖ не выполняют свои обязанности по ремонту и обслуживанию домофона, собственники квартир могут обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
В некоторых случаях домофон может быть установлен и обслуживаться за счет средств собственников квартир, которые решили установить его самостоятельно. В таких ситуациях ответственность за его обслуживание и ремонт ложится на тех, кто его установил. Однако, даже в этом случае, если домофон признан общедомовым имуществом, его обслуживание и ремонт должны быть включены в договор с управляющей организацией.
Таким образом, ремонт и обслуживание домофона в многоквартирном доме — это обязанность управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, которые должны заключить соответствующий договор с компанией, имеющей лицензию на выполнение таких работ. Собственники квартир должны своевременно оплачивать услуги по обслуживанию и ремонту общедомового имущества, а также уведомлять управляющую организацию о выходе оборудования из строя. В случае невыполнения своих обязанностей управляющей организацией или ТСЖ, собственники квартир могут обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.